Topografía y Avaluos en Ensenada

Servicios de Topografía

Ofrecemos servicios de topografía, deslindes y avaluos en Ensenada y San Quintín.

Subdivisiones de terreno

Divisiones internas de parcelas, Proyectos de lotificación, Subdivisiones de terreno oficiales, Fusión de terrenos oficiales, Trazo vialidades.

Asesoría en tramites de cambio de propietarios en Notaria y RPPC

Deslindes catastrales, Deslindes oficiales para tramites en notaria, Planos oficiales, Registro de posesiones en catastro, Registro catastral provisional.

Deslindes catastrales

Deslindes oficiales para tramites en notaria.

Avalúos Fiscales

En Deslindes y Avalúos ofrecemos avalúos fiscales precisos, ideales para trámites legales y administrativos en Baja California.

Avalúos Comerciales

En Deslindes y Avalúos realizamos avalúos comerciales para operaciones de compraventa, garantizando un servicio rápido y confiable.

Llamanos y te asesoramos

Estamos aquí para ayudarte con tus necesidades de topografía, avaluos y trámites en Ensenada y San Quintín.

Usos de suelo en Valle de Guadalupe

Programa Sectorial de Desarrollo Urbano - Turístico de los Valles Vitivinícolas de la Zona Norte del Municipio de Ensenada, Baja California establece una zonificación primaria para regular el uso y destino del suelo, clasificada en cuatro tipos principales, más el uso para corredores rurales:

🗺️ Tipos de Usos de Suelo y sus Características

La Matriz de Compatibilidad y Mezcla de Usos es la herramienta principal para la determinación de los usos permitidos, condicionados o prohibidos.

1. Zonas de Conservación (CO)

Estas áreas buscan preservar los procesos y características propias del sitio.

• Usos Permitidos/Condicionados: Infraestructura de bajo impacto, construcciones campestres aisladas de un piso con densidad de 1 vivienda cada 5 hectáreas (en áreas de piamonte), turismo alternativo, investigación, y aprovechamiento artesanal de recursos naturales.

• Restricciones Clave: Se prohíbe la remoción de árboles o la construcción en lechos secos de arroyos. Las construcciones campestres requieren solución propia de infraestructura y servicios.

2. Zonas Agrícolas (AG)

Destinadas a actividades agrícolas, buscando preservar esta actividad por sobre la urbanización.

• Usos Permitidos/Condicionados: Agricultura con prácticas de conservación, agroindustria para productos generados en la región (condicionada a uso eficiente de agua y tratamiento de residuales). Se permite la vivienda campestre en dos modalidades: unifamiliar (1 vivienda/4 hectáreas) o agrupada (1 vivienda/2 hectáreas del total del proyecto, con el 50% restante para cultivos tradicionales). Alojamiento turístico tipo boutique con densidad de hasta 2 habitaciones por hectárea.

• Restricciones Clave: No se permite la expansión urbana fuera de los polígonos establecidos como Asentamiento Humano. Se restringe el cultivo de variedades con alto consumo de agua, a menos que se usen aguas residuales tratadas a nivel avanzado.

3. Asentamiento Humano Tipo I (AH I)

Son los polígonos destinados a albergar los asentamientos humanos existentes y su crecimiento. El objetivo es propiciar la densificación.

• Densidades Máximas Permitidas:

  • Unifamiliar: Hasta 49 viviendas/hectárea.

  • Multifamiliar: Máximo 135 viviendas/hectárea (requiere Estudio de Impacto Urbano).

• Otros Usos: Proyectos turísticos con hasta 100 cuartos para hospedaje por hectárea, equipamiento e infraestructura.

• Condicionantes: Sujeto a la factibilidad de servicios básicos (agua potable, alcantarillado sanitario y tratamiento de residuales).

4. Asentamiento Humano Tipo II (AH II)

Se aplica a fraccionamientos ya autorizados, respetando las condiciones del Acuerdo de Autorización original.

• Usos Permitidos: Casas campestres en lotes mayores a $2,500$ $m^{2}$ para actividades agropecuarias.

• Restricciones Clave: No se permite la subdivisión de terrenos que generen parcelas menores a $2,500$ $m^{2}$.

5. Zonas Condicionadas al Desarrollo (CD) y Corredor Rural

• Zonas Condicionadas al Desarrollo (CD): Áreas en consolidación fuera de los centros de población que carecen de servicios municipales. Cualquier proyecto requiere un Estudio de Impacto Urbano favorable y el promovente debe garantizar la solución integral de todos los servicios básicos (agua potable, drenaje sanitario, electrificación subterránea, tratamiento de aguas residuales, etc.).

• Corredores Rurales: Se aplican a la Carretera Federal No. 3 (franja de $100$ mts a cada lado) y la Carretera Estatal (franja de $150$ mts a cada lado). Permite un rango muy limitado de actividades compatibles con el contexto rural y agrícola, como hoteles (2 cuartos/hectárea del Corredor Rural), restaurantes, y talleres artesanales, sujetas a un C.O.S. de $0.1$ y C.U.S. de $0.2$ y un dictamen favorable de Estudio de Impacto Urbano.

Ubicación

Ofrecemos servicios de topografía en Ensenada y San Quintín, con más de 10 años de experiencia en deslindes y avaluos fiscales.

Dirección

Calle Carlos Fuentes 668, Ensenada

Horario

Lunes a Viernes de 7:00 am a 4:30 pm